乌鲁木齐白鸟湖片区要崛起了 乌鲁木齐河马泉和白鸟湖哪个新区发展好?

时间:2021-12-05 12:01:04 浏览量:38461

乌鲁木齐白鸟湖片区要崛起了 乌鲁木齐河马泉和白鸟湖哪个新区发展好?

乌鲁木齐河马泉和白鸟湖哪个新区发展好?

我个人感觉河马泉新区会好一些,两个地方我都去看过,从目前的情况来看,白鸟湖发展要比河马泉新区要成熟一些,白鸟湖因为发展的比较早(四五年前就开始推),目前周边建有大量成熟的的小区、学校、商超等,是发展相对来说,比较成熟的区域了,也是乌鲁木齐几个有知名度的新区(其他如会展片区、高铁片区、城北新区、观园路片区等),而河马泉新区只是去年才出现在公众视野里,以前都没有人知道这个地方,即便如今去那儿转转,也会觉得非常荒凉,从目前的城市区域建设情况来看,河马泉新区不如白鸟湖新区,但从未来发展的情况来看,河马泉新区必然甩白鸟湖新区几条街,主要因素有:

1、政府战略定位和发展决心决定。河马泉新区是目前乌鲁木齐市政府大力推进的地方,可以看到,市委一把手多次去现场调研和要求各部门加大推进力度,由此不难看出,政府在这里发展的决定。而且,目前那一片正在热火朝天的施工着,从各类媒体的报道可以看出一个信号,那就是乌鲁木齐未来要把河马泉新区作为一个重点区域来推,从各大高校以及建重点中学(高中、初中)在这里陆续开建就可以看出,市政府要大力发展河马泉的决心。而白鸟湖基本已经陷入死局。白鸟湖属于乌鲁木齐各大片区、新区中,比较普通和非常不起眼的一个地方,有它不多,没它不少,就如同把你扔在人群中找不到一样,何况,这些年发展后,白鸟湖基本已经陷入死局,基本已经成型,政府也没有要继续大力发展白鸟湖新区的想法。

2、两个地方的地理环境决定。大家研究下地理位置就可以看出,两个区域差别太明显,白鸟湖南面是山和湖,基本是死局,向西,基本没有更好的发展空间,向东,是高速路,只有向北发展,然而,那边也基本成型,也就是说,白鸟湖的地理位置,已经把它限定死了,“长”不大了,发展空间太小,最主要的是,白鸟湖离市区太远,太偏僻,一座山和一条乌奎高速路,就把它限制住了。但你看看河马泉新区,一马平川,向东向西向南向北,基本都是四通八达,八道湾、观园路、石人子沟等等,基本没有大山阻碍,也没有特殊地形限制其发展,最为主要的是,它是向西石人子沟景区,以及哈熊沟景区的重要连接地方,不仅仅其旅游可以带动河马泉新区的发展,同时,其链接观园路片区和八道湾片区,必然给其未来发展注入新的活力。

3、各类资源决定。这里的资源,最核心的是教育资源,一个地方要发展,必须要教育先行,一旦教育资源丰富,一定会带来人气,会展片区比高铁片区地理位置,为何发展还不如高铁片区?那就是教育资源,你看看高铁片区目前牛逼的教育资源有多少,幼儿园有妇幼,小学和初中有126中(乌鲁木齐最牛逼的小学——新疆教育学院实验小学和126中联办小学部,初中是和乌鲁木齐市一中合作办学),而新疆最厉害的一中,直接整体搬迁到高铁片区,原址只办初中,从幼儿园到高中,全都是乌鲁木齐最好的教育资源,这就是它为何如今发展的好、人气高的原因,再加上高铁站拉动人气,以及高铁片区环境绿化比较好,自然发展的比较好了。再反观会展片区,发展的也不错,但人气明显不如高铁片区,原因就是没有好的教育资源,你看看126中跟前的学区房都多少万了就知道,这边发展的比会展片区好。

反过来说百白湖新区和河马泉新区。白鸟湖新区没有任何拿得出手的教育资源,去年在九点阳光投用的九年制一贯制学校,也是很一般的,但你看看在河马泉新区目前在建的有啥学校?核心区就是新疆大学、医科大学,附近还有师范大学和天山学院等等,这里正打算以教育资源为主,建大学城,而乌鲁木齐最好的初中13中,也开始建设(据说要整体搬迁过去,具体情况不得而知),还有乌鲁木齐一中也在这里建分校,未来,这里一定是教育资源非常集中的一个片区。

4、核心参考基数:房价。目前,在这一片区有大量的房产大亨建房产项目,价格都是1万元以上,但你看下白鸟湖新区,基本在五六千左右,7000 就很少,河马泉新区虽然才正在建,但其房价基本是白鸟湖新区的两倍,啥原因?就是未来的发展前景,以及学区房等因素导致。房价是证明一个区域的未来发展潜力,以及升职空间的主要参考因素,两个地方的房价差异,体现出两个新区未来发展前景。

5、交通问题。白鸟湖新区,基本是交通死局,向南没有,向西基本也没有,向东,高速,向北,还不错,而河马泉新区,可以说,未来交通四通八达,东西南北大通道,没有受到限制,白鸟湖新区还有一点,最大的问题就是跟兵团交界处,这是死局,一旦涉及兵地交界的地方,一定发展缓慢,西山这些年一直发展不起来,就是一个很大因素。